هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر؟

خراب شدن لوازم خانه امری طبیعی است، اما زمانی که مستاجر باشید و این اتفاق رخ دهد، این سؤال پیش می‌آید که هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر؟ بسته به شرایط ممکن است جواب این سؤال متفاوت باشد. ما قصد داریم تا در این مطلب این موضوع را بررسی کنیم. تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

از نظر قانونی هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر؟

برای پاسخ دادن به این سؤال که هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک، مهم‌ترین منبع برای بررسی، قانون است. در کل وظیفه مالک است که همه لوازم خانه را سالم و بدون هیچ عیب و ایرادی به مستاجر تحویل دهد. طبق قانون و ماده 486 قانون مدنی، در صورتی که ایراد از وسایل خانه باشد، مستاجر باید هزینه آن را پرداخت کند اما اگر لوازم و وسایل خانه دچار ایراد باشند و یا بر اثر وجود اختلال در تأسیسات کلی ساختمان دچار مشکل شوند، وظیفه مالک است که هزینه آن را بپردازد.

با این حال، هر چند که قانون شرایط عمومی برای پرداخت هزینه تعمیر لوازم خانه را مشخص کرده است اما به‌طور معمول مسئولیت پرداخت هزینه به‌طور عرفی مشخص می‌شود و ممکن است که در هر مکان به‌طور مستقل تعیین و پرداخت شود. در صورتی که مستاجر بیش از یک سال در خانه اقامت داشته باشد تقریباً می‌توان گفت که تا حدودی هزینه تعمیر لوازم بر عهده مستاجر است.

هزینه تعمیر برد پکیج با مالک است یا مستاجر؟

اینکه در صورت خرابی برد پکیج هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر به شرایط بستگی دارد. یکی از قطعات مهم و گران‌قیمت پکیج، برد است و معمولاً در طولانی مدت و بر اثر استفاده مداوم دچار آسیب‌دیدگی می‌شود و به همین دلیل هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر است. اما اگر برد پکیج بر اثر قطع و وصل برق ساختمان دچار مشکل شود یا عمر مفید دستگاه طی شده باشد، در این صورت مالک باید هزینه تعمیر برد پکیج را بپردازد.

تکلیف در پرداخت هزینه تعمیر پمپ پکیج چیست؟

پمپ قطعه‌ای مقاومتی در پکیج به حساب می‌آید و خیلی کم پیش می‌آید که بر اثر کار کردن یا فشار زیاد، پمپ پکیج دچار مشکل شود؛ یعنی پمپ پکیج یا از ابتدا خراب بوده است و یا دستگاه به‌درستی ساخته نشده است و در هر دو صورت پرداخت هزینه تعمیر پمپ پکیج بر عهده مالک است. در واقع در این حالت نمی‌توان جواب کلی داد و بسته به علت خرابی پمپ باید تعیین شود که هزینه را موجر بپردازد یا مستاجر.

آیا همیشه هزینه تعمیر پکیج با مالک است؟

همان‌طور که در بخش‌های قبلی گفتیم برای جواب سؤال هزینه تعمیر پکیج بر عهده مالک است یا مستاجر، نمی‌توان یک جواب کلی تعیین کرد. برای جواب درست به این سؤال باید علت خرابی پکیج بررسی شود. اگر مستاجر باعث خرابی پکیج شده باشد، هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است. در اکثر مواقع زمانی که علت خرابی پکیج استهلاک و کار کردن برای مدت زمان طولانی باشد، هزینه تعمیر بین مالک و مستاجر تقسیم می‌شود. در غیر این صورت اگر خرابی پکیج ناشی از خود دستگاه باشد، هزینه تعمیر بر عهده مالک است.

اقدامات لازم برای زمانی که مالک از تعمیر پکیج سر باز بزند

شما به‌تازگی ساکن خانه شده‌اید اما شاهد روشن و خاموش شدن مداوم پکیج هستید، آن‌ هم درحالی‌که مالک ساختمان به شما اطمینان داده که پکیج سالم است. در چنین شرایطی شما از مالک می‌خواهید که پکیج را تعمیر کند اما  مالک زیر بار نمی‌رود. زمانی که مالک اقدام به تعمیر پکیج نمی‌کند و یا هزینه تعمیر آن را نمی‌پردازد، مستاجر باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند و از این طریق مالک ملزم به پرداخت هزینه می‌شود. این راه حل زمانی ممکن می‌شود که از قبل توافقی بین مالک و مستاجر امضا نشده باشد.

همیشه در زمان عقد قرارداد وسایل تحویل گرفته شده را بررسی کنید و از سلامت آن‌ها مطمئن شوید. در مورد پکیج، در صورتی که پکیج از ابتدا مشکل داشته باشد پرداخت هزینه تعمیر آن بر عهده مالک است و مستاجر باید همه لوازم خانه را سالم تحویل بگیرد.

عدم اجازه مستاجر برای تعمیر پکیج

گاهی اوقات هم پیش می‌آید که مستاجر اجازه ورود تعمیرکار و تعمیر پکیج را نمی‌دهد که در این صورت مالک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند و اجازه تعمیر پکیج را بگیرد و از راه قانونی اقدام کند.

توافق کردن برای پرداخت هزینه پکیج

بهترین روش برای تعیین این که هزینه تعمیر پکیج به عهده موجر است یا مستاجر، تنظیم کردن یک توافقنامه بین دو طرف است. این توافق باید قبل از انجام معامله کامل و عقد قرارداد اجاره‌نامه صورت بگیرد. در صورتی که از قبل توافق انجام شده باشد بعداً دیگر مشکلی برای تعیین طرف پرداخت‌کننده هزینه پیش نمی‌آید.