چرا، چگونه و در چه مواقعی مجوز بازسازی خانه بگیریم؟
خدمات بازسازی خانه می‌تواند راهی عالی برای افزایش ارزش ملک، ایجاد فضای مطابق با سلیقه شما و رفع مشکلات ساختاری آن باشد. اما قبل از شروع هرگونه کار بازسازی، بسیار مهم است که از قوانین و مقررات مربوط به مجوز بازسازی خانه مطلع باشید.
آیا می‌دانید برای بازسازی خانه به چه نوع مجوزهایی نیاز دارید؟ برای دریافت مجوزها باید چکار کرد؟ در این مقاله از آچاره به شما کمک می‌کنیم تا بتوانید خیلی راحت مجوز بازسازی خانه خودتان را دریافت کنید و در اسرع‌وقت کارتان را شروع کنید.
- قبل از شروع هرگونه عملیات بازسازی، نسبت به دریافت مجوز از شهرداری محل سکونت اقدام کنید.
- هزینه مجوز بازسازی خانه به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان مقدار ثابتی برای آن تعیین کرد.
- اگر بدون مجوز، بازسازی خانه خودتان را شروع کنید، علاوه‌بر بر جریمه نقدی، احتمال تخریب بخش‌های ساخته شده هم وجود دارد.
مجوز بازسازی خانه چیست؟
اولین موضوعی که با آن روبه‌رو می‌شویم این است که برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ در واقع اولین گام اخذ مجوزها و تهیه مقدمات قانونی بازسازی است.
واقعیت این است که برخی از امور بازسازی به مجوز خاصی نیاز ندارد و شما می‌توانید از همین لحظه کار خودتان را شروع کنید. بعضی از این کارها می‌تواند شامل اجرای کاغذ دیواری، رنگ‌آمیزی دیوارها، نصب کابینت و مواردی از این دست باشد.
اما در مقابل بعضی از کارها حساسیت بیشتری دارند. شما در این حالت باید از قوانین شهرداری در مورد بازسازی اطلاع باشید و برای دریافت مجوز مناسب اقدام کنید.
جابه‌جایی پلکان، حذف کردن دیوارهای باربر، جابه‌جایی دیوار پارکینگ، ساخت طبقه اضافه و تغییر کاربری ساختمان از جمله کارهایی است که به مجوز نیاز دارند.
محاسبه رایگان هزینه بازسازی و دکوراسیون ساختمان !
مراحل دریافت مجوز بازسازی خانه
اولین قدم برای دریافت مجوز بازسازی خانه کلنگی، تشکیل پرونده در شهرداری است. سپس به واحد کنترل ساختمانی مراجعه کنید تا برای بازدید از ساختمان وقت مناسب مشخص شود. شما باید در زمان مشخص‌شده به شهرداری بروید تا ضمن همراهی، کارشناس از ملک شما بازدید کند.
بعد از بازدید مامور باید چندین مرحله دیگر را طی کنید تا بتوانید مجوز بازسازی را دریافت و کار خودتان را شروع کنید. برای گرفتن مجوز بازسازي خانه به مدارک خاصی نیاز دارید که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی سرقفلی ملک
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک (ارائه اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل به همراه وکالت‌نامه رسمی)
- ارائه فیش تسویه حساب عوارض سالانه
- کدپستی ساختمان
- ارائه نقشه تفکیکی یا تقسیمی تاییدشده توسط شهرداری
- ارائه فیش عوارض کسب سال جاری
- ارائه گواهی انحصار وراثت و وکالت‌نامه از وارث
مدت زمان دریافت مجوز بازسازی خانه
مدت زمان گرفتن مجوز بازسازی خانه به نوع بازسازی شما بستگی دارد. اگر تعمیرات شما غیراساسی است، برای دریافت مجوز آن باید یک الی چهار روز کاری وقت بگذارید.
اما اگر قصد تعمیرات اساسی را دارید، باید برای گرفتن مجوز بازسازی خانه بین یک الی هفت روز وقت صرف کنید. البته این بازه زمانی اعلام‌شده برای شهر تهران است و این موضوع برای شهرهای مختلف فرق دارد؛ چراکه پروسه کاری در هر شهری می‌تواند متفاوت باشد.
هزینه مجوز بازسازی خانه چقدر است؟
برای هزینه مجوز بازسازي خانه نمی‌توان مبلغ دقیقی اعلام کرد. مراحل دریافت مجوز یک پروسه قانونی دارد و اگر مطابق روال و طبق راهنمای بازسازی منزل انجام شود، می‌توان با هزینه کمی آن را انجام داد.
اما باید گفت که این پروسه با توجه به درخواست شما و همچنین شرایط بنا طی می‌شود. پس احتمال اینکه در بخش‌های هزینه‌ها و عوارض شاهد تفاوت قیمت باشیم، وجود دارد. پس با این شرایط اعلام هزینه دقیق مجوز بازسازی کردن خانه غیرممکن است.
اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه بازسازی پیشنهاد می‌کنیم دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان را مطالعه کنید.
چرا نباید بدون مجوز بازسازی کار را شروع کرد؟
اگر بدون دریافت مجوز، بازسازی خانه را شروع کنید، مشکلات زیادی ایجاد خواهد شد. شهرداری برای کسانی که بدون گرفتن مجوز، عملیات بازسازی خانه خودشان را شروع می‌کنند، جریمه‌های را در نظر می‌گیرد. مقدار این جریمه متفاوت است.
در برخی موارد جریمه فقط به بازسازی بدون مجوز محدود می‌شود. اما اگر مالک تخلفات شهرسازی هم انجام داده باشد، شهرداری جریمه‌های سنگین‌تری برای مالک متخلف در نظر می‌گیرد.
جریمه مالکانی که بدون دریافت مجوز کار بازسازی را انجام داده‌اند، نقدی است. اما برای کسانی که تخلفات شهرسازی را انجام داده‌اند، علاوه‌بر جریمه نقدی، تخریب هم در نظر گرفته می‌شود.
از عواقب دیگر بازسازی خانه بدون مجوز، تعطیلی پروژه است. درصورتی‌که غیرقانونی‌بودن پروژه ثابت شود، مامورین شهرداری می‌توانند نسبت به تعطیلی پروژه اقدام کنند. مدت زمان تعطیلی عملیات بازسازی متفاوت است؛ اما این زمان به طور قطع از زمان دریافت مجوز بازسازی خانه بیشتری خواهد بود.
جمع‌بندی
اگر شما هم قصد بازسازی خانه خودتان را دارید، حتما نسبت به دریافت مجوز قانونی اقدام کنید. دریافت‌نکردن مجوز بازسازی خانه علاوه‌براینکه جریمه مالی برای شما به همراه دارد، باعث هدررفتن وقت شما هم می‌شود. بعد از اینکه مجوز خودتان را دریافت کردید، می‌توانید کار خودتان را شروع کنید. برای عملیات بازسازی می‌توانید از سرویس بازسازی آچاره کمک بگیرید تا کار شما توسط افراد متخ
سوالات متداول
هزینه دریافت مجوز بازسازی خانه چقدر است؟
برای گرفتن هزینه مجوز بازسازی نمی‌توان مبلغ مشخصی تعیین کرد؛ چراکه مقدار آن به عوامل متعددی بستگی دارد.
زمان دریافت مجوز بازسازی خانه چقدر است؟
مدت زمان دریافت مجوز در شهرهای مختلف با هم متفاوت است. اما برای اخذ مجوز می‌توان بازه زمانی یک تا دو هفته را در نظر گرفت.
بازسازی خانه بدون مجوز چه عواقبی دارد؟
اگر شما در زمان بازسازی تخلفات شهرسازی نداشته باشید، فقط جریمه نقدی می‌شوید. اما اگر در کنار نگرفتن مجوز، تخلفی هم داشته باشید، علاوه‌بر جریمه، دستور تخریب هم صادر می‌شود.
