بازسازی خانه - بهترین قیمت بازسازی منزل و ساختمان

پارامترهای زیادی در تکمیل یک پروژه باکیفیت بازسازی خانه دخیل هستند. از این موارد می‌توان به انتخاب متریال، طراحی کاربردی و شیک، تکمیل پروژه‌ی بازسازی خانه طبق زمان‌بندی و بر اساس بودجه تعیین‌شده و... اشاره کرد. به کمک سرویس بازسازی منزل آچاره، خیالتان بابت کیفیت کار راحت خواهد بود چون کار را به افراد حرفه‌ای می‌سپارید که تاکنون توانسته‌اند پروژه‌های موفق زیادی را به کارفرمایان عزیز تحویل دهند و رضایت خاطر آن‌ها را جلب کنند. در زمان انجام بازسازی ساختمان با آچاره می‌توانید اطمینان داشته‌باشید که همه چیز طبق بودجه و برنامه زمانبندی پیش خواهد رفت.

چرا بازسازی خانه؟ چرا ساخت یا خرید نه؟

برای همه ما راحت‌تر است که خانه‌ی مطلوبمان را پیدا کنیم و بخریم! پس چرا باید زحمت بازسازی ساختمان را به خودمان بدهیم؟

نقش سلیقه در بازسازی ساختمان

همه می‌دانیم که هر سازنده‌ای خانه را طبق سلیقه خودش ساخته است و سلیقه هر یک از ما با هم متفاوت است. پس بسیار بعید است که آنچه در ذهن ماست، عینا در ذهن کس دیگری نیز بوده باشد و او طبق سلیقه ما خانه را ساخته باشد. بازسازی خانه طبق سلیقه و خواست شما، بهترین راه برای تجربه زندگی به سبک دلخواهتان است.

نقش هزینه در بازسازی منزل

امروزه افزایش قیمت‌ها در کلیه‌ی بخش‌های بازار مسکن، از قیمت مصالح و ابزارآلات ساختمانی گرفته تا قیمت زمین و کمیسیون املاک و حتی عوارض شهری و مالیات‌های گوناگون به وضوح قابل لمس و مشاهده است. علاوه‌ بر وضع اقتصادی، مشکلاتی نظیر هزینه‌ نقل مکان، دردسرهای آن و اجاره‌ مسکن هم بازسازی خانه را به امری ضروری و مشکل‌گشا تبدیل می‌کند. متاسفانه با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن، عوض‌کردن خانه و رفتن به خانه بهتر و بزرگ‌تر برای بسیاری از ما امری تقریبا نشدنی شده‌است.

اهمیت بازسازی خانه

بازسازی خانه مجموعه فعالیت‌هایی است که با انجام آن عمر بنا افزایش پیدا می‌کند یا کاربری آن بهتر می‌شود. ساختمان همانند یک نوزاد همواره احتیاج به مراقبت و تعمیرات دارد. رفته‌رفته با فرسوده‌شدن مصالح بکار رفته در بنا مشکلات گوناگونی از قبیل ترک، شکستگی، تخریب، آلودگی‌های انسانی، جانوری و محیطی، مشکلات تاسیساتی و غیره به‌وجود می‌آید. هنگامی که عمر مفید یک بنا به پایان می‌رسد، نیاز به بازسازی ساختمان یا نوسازی پیدا خواهد کرد. به عملیاتی که طی آن با حفظ سازه موجود به اصلاح و ترمیم فضا می‌پردازیم، بازسازی و به عملیات تخریب و ساخت مجدد یک بنا نوسازی می‌گویند. بازسازی خانه علاوه بر بهبود سطح کیفیت زندگی به بهینه‌سازی ساختمان در حوزه معماری و انرژی نیز کمک شایانی می‌کند. همچنین این امکان را به کارفرما می‌دهد تا مشکلاتی را که در بنا به‌مرور زمان به‌وجود آمده یا به نوعی از ابتدا در بنا بوده اصلاح کند. قابل ذکر است که بازسازی در سه حوزه‌ی بازسازی حفاظتی (مرمت و استحکام بخشی به سازه ساختمان)، بازسازی تاسیساتی (اصلاح و تعمیر تاسیسات الکتریکی و مکانیکی) و بازسازی سبکی (طراحی و زیباسازی فضای داخلی) می‌تواند به شما کمک کند تا زندگی راحت‌تر و لذت‌بخش‌تری را تجربه کنید.

فواید بازسازی ساختمان مسکونی

از بحث مدیریت هزینه که بگذریم، دلایل متعددی وجود دارد که بازسازی خانه را برای ما به امری واجب تبدیل می‌کند.

نیاز به تغییر روحیه و تنوع

ارزش بازسازی خانه برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری روی یک خانه قدیمی یا قصد فروش خانه خود را دارند بر هیچ کس پوشیده نیست. همه ما تجربه کرده‌ایم که عوض‌کردن محل زندگی و تغییرات داخل خانه چقدر روحیه ما را عوض می‌کند. گاهی اضافه کردن یک گلدان، جابه‌جایی مبل‌ها یا عوض کردن کاغذ دیواری می‌تواند برای روزها و هفته‌ها حس خوبی به ما بدهد و چشمان ما را نوازش دهد. جالب است بدانید حتی بازسازی نمای ساختمان می‌تواند روی روحیه تمام ساکنان یک مجتمع مسکونی اثربخش باشد. نتیجه یک پروژه موفق بازسازی، می‌تواند به شما حس خوبی نسبت به خانه دهد.

امنیت و ایمنی

در بسیاری از خانه‌ها بازسازی با بالا رفتن سن بنا امری ناگزیر می‌شود. چرا که دیوارهای حائل و بسیاری از تاسیسات خانه ممکن است دچار فرسودگی شوند و خطرات جانی برای ساکنین همراه داشته باشند. در این موارد بازسازی حفاظتی و تاسیساتی امری کاملا ضروری است. مصالحی که خانه شما از آن ساخته شده است می‌تواند خانه شما را تبدیل به محیطی امن برای خانواده شما کرده یا بر عکس، آن را خطرناک کند. تعمیرات و بازسازی این فرصت را به شما می‌دهد تا ساختار دیوارها و ستون‌های خانه را بررسی کنید و در صورت لزوم خانه خود را مستحکم و مقاوم کنید.

استفاده بهتر از فضای خانه

برای بسیاری از خانواده‌ها اتفاق می‌افتد که در خانواده فرزندی به دنیا می‌آید، بزرگ می‌شود یا ازدواج می‌کند و از خانه می‌رود. در هر کدام از این مراحل نیاز ساکنین خانه متفاوت است. گاه یک اتاق بیشتر نیاز دارند و گاه یک اتاق بی‌استفاده می‌ماند. در این موارد بازسازی به ما کمک می‌کند تا خانه را براساس نیاز و کاربردمان دوباره بسازیم.

آکوستیک کردن خانه

هیچ‌کس دوست ندارد صدای موسیقی گوش‌دادن یا تلویزیون‌دیدن دیگران آرامشش را بر هم بزند و مزاحم خواب و استراحتش شود. از طرفی نمی‌توان از همه همسایه‌ها توقع داشت با صدای کم تلویزیون نگاه کنند یا از صدای بلند و باکیفیت سیستم‌های صوتی خود استفاده نکنند! شما می‌توانید هنگام بازسازی ساختمان مسکونی خود از عایق‌های باکیفیت صوتی برای آکوستیک کردن دیوارهای منزلتان استفاده کنید و از سروصدای همسایه‌ها دور باشید.

جلوگیری از هدر رفت انرژی

جلوگیری از هدررفتن گرمای خانه در فصول سرد یا خنکی خانه در فصول گرم سال، زندگی را برای شما راحت‌تر می‌کند و همچنین هزینه‌های مصرف انرژی را به‌طور چشمگیری کاهش می‌دهد. بنابراین از این منظر بازسازی خانه یک سرمایه‌گذاری زود بازده است که علاوه بر کاهش هزینه‌های جاری منزل، در هنگام فروش به ارزش خانه شما می‌افزاید.

مدرن کردن ساختمان و استفاده از تکنولوژی

بدیهی است که به مرور زمان متریال و تکنولوژی‌های جدیدتری در ساخت خانه‌ها استفاده می‌شود. مثلا پنجره دوجداره تا دهه‌های پیش اصلا رایج نبود، ساخت با استانداردهای قدیمی‌ از یک‌سو موجب اتلاف انرژی و از سوی دیگر سبب آلودگی صوتی داخل خانه می‌شد. با طی کردن مراحل بازسازی بسیاری از این قبیل مسائل حل شده و زندگی برای ساکنین آن راحت‌تر می‌شود.

افزایش ارزش ملک با بازسازی خانه قدیمی

با توجه به این‌که مواد و مصالحی که در ساخت یک خانه به‌کار می‌رود عمر مشخصی دارد، بعد از گذشت چند سال نیاز به بازسازی پیدا می‌کند. مثلا کف‌پوش خانه ممکن است ترک بردارد و دیگر حتی بعد از نظافت ویژه جلوه سابق را نداشته باشد. حتی ممکن است گچ دیوار ترک بردارد و کاغذ دیواری‌ و کابینت‌ها کهنه و قدیمی شوند. در این شرایط چه قصد ادامه زندگی در آن خانه را داشته‌باشید و چه بخواهید آن را بفروشید، بازسازی خانه به نفع شماست! درباره حالت اول صحبت کردیم اما چرا با وجود آن‌که می‌خواهید خانه را بفروشید خود را باید به دردسر بازسازی منزل بیندازید؟ اگر خانه‌ شما سازه مستحکم و مقاومی دارد و عمر مفید آن به پایان نرسیده، با بازسازی حرفه‌ای می‌توانید آن را در زمانی کوتاه‌تر و با قیمت مناسب به فروش برسانید. این کار هم برای شما منفعت دارد و هم باعث رضایت بیشتر خریدار می‌شود.

بازسازی منزل و سبک زندگی

در طول تاریخ همیشه محل سکونت بشر از یک طرف به توانایی‌های او مربوط بوده و از طرف دیگر به فرهنگ و سبک زندگی او. احتمالا بیشتر ما به‌خاطر داریم که در کشور خودمان تا قبل از دهه 70 بیشتر آشپزخانه‌ها مانند اتاق خواب در و دیوار داشت و داخل آن دیده نم‌یشد. به مرور نوع دکوراسیون طوری پیش رفت که آشپزخانه‌های اپن و باز، جای مدل‌های قبلی را گرفتند. حالا در طراحی‌های جدیدتر باز هم نقش آشپزخانه تغییر کرده و در برخی خانه‌ها با آشپزخانه‌های جزیره‌ای، عملا دیگر فضای آشپزخانه با فضای داخلی خانه ادغام شده و مرزی وجود ندارد. این مثال‌ها نشان می‌دهد که طراحی داخلی خانه بر اساس نیاز، سبک زندگی و فرهنگ ساکنین آن خانه باید صورت گیرد. زندگی ما هم با سرعت بسیار در حال تغییر است، لذا هر چند سالی خانه ما هم باید مثل لباس‌هایمان متناسب با خودمان تغییر کند و بازسازی شود. همچنین اگر منزل جدیدی بخرید نیاز است که آن را با توجه به نیاز و سبک زندگی خود شخصی‌سازی کنید.

چرا آچاره برای بازسازی ساختمان مناسب است؟

بیش از 12000 متخصص در حوزه بازسازی و نوسازی تا به حال به آچاره پیوسته‌اند که همگی با تجربه و متبحرند. بیش از 100.000 نفر برای تعمیرات و بازسازی به آچاره اعتماد کرده‌اند. تعداد زیاد نمونه کار بازسازی ساختمان و پروژه‌های موفق بازسازی نشان‌دهنده تبحر و تعهد ماست. با سفارش بازسازی کلی یا جزئی در آچاره شما نیازی ندارید که با نقاش، بنا و لوله‌کش به طور جداگانه طرف حساب شوید. یک شرکت بازسازی خانه معتبر تمام هماهنگی‌ها را انجام می‌دهد و شما می‌توانید در کم‌ترین زمان، به بهترین نتیجه برسید. وقتی شما یک شرکت بازسازی خانه را از آچاره انتخاب می‌کنید، می‌توانید نظر سایر مشتریان و نمونه کارهای آن‌ها را ببینید، این به شما کمک می‌کند انتخاب بهتری داشته‌باشید و آگاهانه تصمیم بگیرید. تحویل پروژه در کوتاه‌ترین زمان و بالاترین کیفیت فنی، مزیت ویژه ما نسبت به رقباست. بعد از انتخاب و در حین کار علاوه بر عقد قرارداد و اخذ تضامین قانونی، از آن‌جا که شرکت بازسازی خانه می‌داند که نظر منفی شما مانعی در راه ادامه کارش در آچاره خواهد بود، تمام سعی خود را می‌کند که رضایت شما را جلب کند. در واقع متخصصان می‌دانند که نارضایتی شما برای آن‌ها عواقب غیر قابل جبرانی خواهد داشت.

مراحل بازسازی ساختمان

در طی یک پروژه بازسازی شما با مراحل مختلفی روبه‌رو هستید. این مراحل عبارت‌اند از:

• در اولین مرحله شما احتیاج به مشاوره با یک گروه متخصص در این زمینه دارید تا در طی آن، نیازهای خود را بیان نموده و برای حل آن‌ها یک برآورد اولیه از نظر حجم کار، زمان و هزینه به شما ارائه شود.
• بعد از انتخاب پیمانکار (در این مرحله حتماً به رزومه‌ی فنی، اجرایی و معماری پیمانکار و میزان رضایت کارفرمایان قبلی دقت فرمائید) پیمانکار بر پایه نیازهای شما اقدام به طراحی اولیه بازسازی منزل می‌کند و بعد از مذاکره و بودجه‌بندی طرح، قرارداد بازسازی ساختمان شامل موارد زیر بین شما و متخصصان بسته می‌شود:
• موضوع قرارداد که آیتم‌های مورد توافق طرفین است.
• زمان توافق شده جهت انجام تغییرات
• مبلغ قرارداد و تعیین مراحل نحوه پرداخت

البته ذکر این نکته ضروریست که بسته به حجم پروژه، پیش پرداختی به میزان 20 تا 50 درصد از مبلغ کل قرارداد بازسازی منزل به پیمانکار پرداخت می‌شود.

• از این مرحله به بعد پروژه عملاً وارد فاز عملیاتی می‌شود. بعد از جمع آوری مبلمان یا اسباب کشی موقت و تحویل کارگاه به پیمانکار، تخریب آغاز می‌شود و المان‌های فرسوده و مشکل‌ساز یا عناصری که احتیاج به تغییر کلی دارند تخریب و حذف شده و کارگاه آماده‌ ساخت می‌شود.
• در مرحله‌ بعد بر پایه‌ طراحی صورت گرفته توسط پیمانکار و بر شرح خدمات مندرج در قرارداد، پیمانکار اقدام به ساخت می‌کند.
• بعد از این که عملیات ساخت به پایان رسید، ضمن پاک‌سازی و تمیزکاری نهایی پروژه، نخاله‌ها و زباله‌های تولیدی در پروژه جمع‌آوری و ساختمان آماده تحویل به کارفرما می‌شود.

عوامل موثر بر هزینه‌ بازسازی خانه

عوامل گوناگونی بر میزان هزینه‌های بازسازی منزل تاثیر می‌گذارند. عواملی که هر یک به‌تنهایی می‌توانند هزینه‌ها را افزایش یا کاهش دهند عبارت‌اند از:

• میزان رفاه و تجهیزات مورد نظر
• میزان فرسودگی زیر ساخت موجود و قدمت بنا
• محدودیت زمانی کارفرما
• موقعیت ملک، دسترسی مصالح و تجهیزات، شرایط مجتمع و غیره
• نوع و جنس متریال و مصالح
• هزینه‌های طراح، پیمانکار، ناظر و کارگران پروژه

اصولاً پرداخت هزینه به پیمانکاران ساختمانی به دو صورت روزمزد و کارمزد (کنترات) صورت می‌گیرد.

• در روش اول تعداد روزهای مورد نیاز برای انجام پروژه به صورت تقریبی محاسبه شده و بر پایه‌ هزینه‌های روزانه مبلغ نهایی پروژه محاسبه می‌شود.
• در روش دوم هزینه‌های پروژه بر پایه کارمزد و میزان کار مورد نیاز برای بازسازی تخمین و برآورد می‌شود.

قابل ذکر است که برخی از موارد بازسازی و نوسازی ساختمان فقط با یکی از این روش‌ها قابل محاسبه است. عموما در پروژه‌هایی که متراژ پایینی دارند کار به‌صورت روزمرد تعریف می‌شود و در پروژه‌های بزرگ‌تر کار به‌صورت کنتراتی انجام می‌شود. مزیت روش دوم این است که در این روش خود مجری (یا پیمانکار، کسی که طرف حساب شما به عنوان مشتری و کارفرماست) هم مانند شما انگیزه دارد که کار زودتر انجام شود تا بتواند به دستمزدش برسد. اما در محاسبه هزینه به‌صورت روزمزد ممکن است این انگیزه را داشته باشد که کار کمی‌ بیشتر از آنچه باید طول بکشد.

بازسازی ساختمان قدیمی

با وجود افزایش آپارتمان‌نشینی در شهرهای بزرگ هنوز هم خانه‌های قدیمی و ویلایی در جای‌جای شهر وجود دارد که زندگی در آن‌ها لطف و صفای خود را دارد. این خانه‌ها چند ده سال عمر مفید دارند و هنوز قابل سکونت‌اند؛ اما تغییر سبک زندگی باعث شده که دیگر چندان راحت نباشند. بازسازی ساختمان قدیمی روشی متداول برای سر پا نگه‌داشتن و رفع مشکلات ساختمان‌هایی است که چندین سال از عمرشان می‌گذرد. با گذر زمان زندگی در ساختمان‌های قدیمی هم آسایش و راحتی ندارد و ایمن هم نیست! بنابراین بهترین کار برای خانه‌ای که عمرش را کرده و قدیمی شده، بازسازی‌ست؛ چون علاوه‌بر مدرن‌سازی ظاهر خانه و افزایش میزان رضایت افراد ساکن در آن، از بروز خطرات احتمالی پیشگیری می‌کند. شما به جای خرید یک خانه جدید می‌توانید با بازسازی خانه‌ کلنگی و صرف هزینه کم‌تر ظاهر خانه خود را دگرگون کنید. موارد زیر از جمله اقداماتی است که برای مرمت و بهبود شرایط خانه‌های قدیمی انجام می‌شود:

• بازید و فراهم کردن مقدمات بازسازی و مرمت
• تخریب در صورت نیاز
• تعویض تاسیسات و لوله کشی
• بازسازی نمای بیرونی خانه
• دکوراسیون داخلی خانه با توجه به متراژ آن
• بازسازی و تغییر سبک آشپزخانه
• افزایش فضای مفید در بازسازی خانه‌های کوچک و متراژ پایین
• تعمیر یا نصب کفپوش
• طراحی و نصب کابینت
• بازسازی حمام و سرویس بهداشتی
• تغییر نقشه و افزایش یا کاهش اتاق‌ها
• بازسازی حفاظتی و ایمن‌سازی
• نصب در و پنجره‌ جدید
• مرمت سقف و اجرای سقف‌های کاذب
• تعویض شیرآلات
• نقاشی ساختمان
• برقکاری و تعویض کلید و پریز و اصلاح نورپردازی
• تعویض سینک و روشویی
• مرمت و زیباسازی حیاط
• تغییر کاربری بخش‌های مختلف در صورت نیاز

بازسازی خانه در قسمت‌های مختلف

هرکدام از قسمت‌‌های مختلف خانه برای بازسازی نیاز به متریال و اقدامات خاصی دارند. نکات مهم بازسازی فضاهای مختلف خانه عبارت‌اند از:

بازسازی کف و دیوار‌ها

معمولا اولین چیزی که از بازسازی ساختمان به ذهن می‌آید، بازسازی دیوارها و کف ساختمان است. استحکام دیوارها باید توسط مهندس ناظر بررسی شود و اگر نیاز به بازسازی حفاظتی بود انجام گیرد. اما اگر نیازی به بازسازی حفاظتی نبود تغییر دیوارها بیشتر به قصد زیبایی و کم‌تر به قصد تغییر ساختار خانه و اتاق‌ها صورت می‌گیرد. برای بازسازی دیوار طیف وسیعی از اقدامات، از رنگ‌آمیزی و کاغذ دیواری گرفته تا پنل‌های دکوراتیو سه بعدی، پوستر سه بعدی، دیوار پوش، سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و غیره می‌توان استفاده کرد. برای بازسازی کف نیز پارکت، لمینیت، سنگ، سرامیک، کف پوش سه بعدی و... گزینه‌های خوب این روزهای بازار است.

بازسازی اتاق خواب

بازسازی اتاق خواب قسمتی است که باید تا می‌توانید در آن سلیقه به خرج دهید؛ چرا که قرار است آن‌جا در آرامش بخوابید. شما می‌توانید به سقف، دیوار، کمد و لوستر اتاق توجه کنید. برای جایگزینی کمدهای قدیمی این روزها گزینه‌های زیبای فراوانی طراحی شده‌است. در سقف و دیوار می‌توانید کناف کاری کنید یا از سایر دیوارپوش‌ها استفاده نمایید. موکت‌های جدید هم با زیبایی بسیار، مفهوم موکت را در بسیاری از خانه‌ها دوباره زنده کرده‌اند.

بازسازی آشپزخانه

بازسازی آشپزخانه، کاری مؤثر در زیبایی منزل بوده و در قیمت نهایی پروژه نیز تأثیر می‌گذارد. این روزها اجرای آشپزخانه جزیره‌ای در بازسازی ساختمان رایج شده‌است. شما می‌توانید آشپرخانه را اپن یا جزیره‌ای کرده و کابینت‌ها را هم عوض کنید تا وسایل بیشتری در آن جا بگیرد. همچنین می‌توانید کاشی بین کابینت‌ها و پرده آشپزخانه را عوض کنید تا جلوه بیشتری به خانه بدهید. برای دیوارهای آشپزخانه هم گزینه‌های مختلفی دارید که در بحث بازسازی دیوار به آن اشاره کردیم.

بازسازی سرویس بهداشتی

تغییر جای شیرآلات و توالت معمولا خیلی پردردسر و هزینه‌بر است و توصیه نمی‌شود؛ مگر این‌که الزامی در میان باشد. اما می‌توانید خود شیرآلات را عوض کنید تا جلوه تازه‌ای به سرویس بهداشتی خود ببخشید. تعویض توالت فرنگی، وان و روشویی نیز در این قسمت مدنظر قرار می‌گیرند. اما لازم است یک متخصص تاسیسات لوله کشی و نصب شیرآلات آن را بررسی کند تا از درست‌بودن و نشتی‌نداشتن آن مطمئن شوید.

بازسازی حمام

یک حمام خوب می‌تواند تأثیر بسیاری بر نشاط و شادابی افراد در طول روز داشته‌باشد. پس لازم است که به بازسازی حمام هم توجه ویژه‌ای داشته‌باشیم. یکی از مشکلات رایج، گرفتی چاه حمام است که منجر به جمع‌شدن آب در کف می‌شود. توصیه می‌کنیم با کمی هزینه بیشتر، لوله پهن‌تری برای خروجی حمام تعبیه کنید. برای دیوارها سعی کنید سنگ یا کوارتز را جایگزین کاشی کنید چون درز بین کاشی‌ها به مرور زرد شده و جلوه زشتی به حمام شما می‌دهد.