با افزایش سن خانه‌ها، فارغ از اینکه از آن به خوبی مراقبت کرده باشید یا خیر، بالاخره روزی می‌رسد که مجبور می‌شوید سراغ بازسازی آن بروید. در مرحلۀ اول هم احتمالا سراغ تیمی می‌گردید که تخصصی اصلی آن‌ها بازسازی خانه های قدیمی باشد. در زیر بررسی می‌کنیم که بازسازی بخش‌های خانه چگونه انجام می‌گیرد و آچاره چگونه می‌تواند به شما برای بازسازی خانۀ‌تان کمک کند.
انواع بازسازی خانه های قدیمی که در آچاره ارائه می‌شود؟
بسته به اینکه خانۀ شما در چه شهری قرار دارد و چه سبکی می‌پسندید، نحوۀ بازسازی آن نیز متفاوت خواهد بود. مثلا اگر در بافت تاریخی یزد یا اصفهان سراغ بازسازی بروید، احتمالا انتخاب اول شما سبک سنتی خواهد بود اما در جایی مثل تهران یا تبریز، سبک مدرن ممکن است انتخاب بهتری باشد.
بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی
معمولا تیمی که توانایی بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی را دارد، دارای مهارت دوچندانی است. چون سبک و الگوهایی که در این نوع خانه‌ها به کار می‌رود نیازمند داشتن تجربۀ کافی و در عین حال اشرف کامل به المان‌های سنتی-ایرانی دارد.
برای بازسازی خانه های قدیمی آن هم به سبک سنتی این شما هستید که باید انتخاب کنید که چه المان‌هایی را باقی بگذارید و کدام یک را حذف یا جایگزین کنید. از جملۀ این المان‌ها می‌توان به حوض، حوضچه، شیشه‌های رنگی، پنجره‌های چوبی، گچ‌بری‌های خاص، آیینه‌کاری، نرده‌های سنتی در ایوان، سنگ‌های طراحی‌شده و... اشاره کرد.
بازسازی خانه های قدیمی به مدرن
از آنجا که ممکن است تب شهرنشینی تندتر باشد، ممکن است شما بازسازی خانه را بخواهید به شکل مدرن انجام دهید و از حال و هوای سنتی خارج شوید. از آنجا که سبک مدرن با سبک سنتی تفاوت فاحشی دارد، باید دقیق بدانید که چه المان‌هایی معمولا در بازسازی خانه های قدیمی به سک مدرن به کار می‌روند.
این المان‌ها معمولا شامل رنگ‌های خنثی مثل سفید و مشکی یا رنگ روشن و کاغذدیواری‌های تک رنگ می‌شوند. به طور کلی پای‌بندی به سادگی یا همان مینیمال بودن ذات اصلی سبک مدرن خانه‌ها است.
البته دیگر نیاز نیست برای بازسازی خانه های قدیمی در هر 2 سبک مدرن و سنتی سختی زیادی تحمل کنید، چون به سادگی می‌توانید از متخصصین آچاره استفاده کنید. متخصصانی که کاملا تایید صلاحیت شده‌اند و از سمت دیگر هم خود آچاره در حین انجام سفارش شما و بعد از آن پشتیبانی کاملی دارد.
هزینه بازسازی خانه های قدیمی
اینکه بازسازی خانه های قدیمی چقدر هزینه داشته باشد به فاکتورهای متعددی بستگی دارد. از اینکه چه سبک بازسازی را انتخاب می‌کنید گرفته تا کیفیت متریال استفاده شده و میزان بازسازی‌ای که خانۀ شما نیاز دارد و همچنین متراژ خانه. همۀ این عوامل در کنار هم تعیین‌کنندۀ این هزینه هستند. اما اگر بخواهیم به طور کلی، میانگین هزینۀ بازسازي خانه هاي قدیمي را طبق متراژ آن‌ها در سال 1402 تعیین کنیم:
- 50 تا 70 متر: بازسازی حداقلی 120 میلیون تومان و بازسازی خوب 400 میلیون تومان
- 80 تا 100 متر: بازسازی حداقلی 160 میلیون تومان و بازسازی خوب 530 میلیون تومان
- 110 تا 130 متر: بازسازی حداقلی 190 میلیون تومان و بازسازی خوب 650 میلیون تومان
- 140 متر به بالا: بازسازی حداقلی 220 میلیون تومان و بازسازی خوب 760 میلیون تومان
البته که این اعداد کاملا حدودی هستند و بسته به عواملی که در بالاتر به آن اشاره کردیم می‌توانند کم یا زیاد شوند. در بازسازی حداقلی خانه‌های قدیمی معمولا نقاشی، بازسازی حمام و توالت، اصلاح گچ‌کاری، نصب شیشۀ دوجداره و نوسازی کابینت انجام می‌شود و در بازسازی سطح بالاتر در کنار این موارد، اجرای سقف کاذب کناف، نورپردازی ویژه و... هم مدنظر قرار می‌گیرد.
بازسازی خانه های قدیمی با کمترین هزینه در آچاره
برای اینکه در بازسازی خانه کمترین هزینه را متحمل شوید، باید المان‌هایی در خانه را در نظر بگیرید که از نظر ظاهری بیشترین تاثیر را دارند.
1) هزینه بازسازی دیوارها خانه های قدیمی
در وهلۀ اول این دیوارهای خانۀ شما هستند که به چشم می‌آیند. جدا از راه‌های خاص تغییر سبک دیوار خانه مانند دیوارپوش چوبی و...، معمولا 2 راه اصلی پیش روی شماست: رنگ کردن و کاغذ دیواری.
مزیتی که رنگ کردن دارد دقیقا همان کمتر کردن هزینه است و اگر خودتان هم تجربۀ رنگ کردن داشته باشید که این هزینه (غیر از هزینۀ خود رنگ) کمتر هم می‌شود. استفاده از رنگ متمایز در یک دیوار می‌تواند ظاهر خانه را جذاب‌تر کند.
برای کاغذ دیواری اگرچه که مقداری باید هزینۀ بیشتری کنید اما در عوض شلوغی و کثیف‌کاری ندارد و سریع انجام می‌شود و البته که انتخاب‌های زیادی از نظر طراحی و رنگ و قیمت هم پیش روی شماست اما آچاره در این بخش از بازسازی خانه های قدیمی هم همراه خواهد بود.
2) بازسازی سقف خانه های قدیمی
سقف خانۀ شما هم با هزینۀ نسبتا کمی می‌تواند بازسازی شود و حس و حال جدیدی به خانه ببخشد. مثلا می‌توانید سراغ نورپردازی‌های زیبا، گچ‌بری‌های خاص و... بروید و با هزینه‌ای کم، سبک جدیدی را امتحان کنید.
3) تعویض کلید و پریزها
هنگام بازسازی خانه های قدیمی شاید در نگاه اول کلید و پریزها زیاد به چشم نیایند اما واقعیت این است که این المان‌ها تاثیر آشکاری روی زیبایی دیوارهای خانه دارند و حتی اگر خود دیوار هم ظاهر خوب و نویی داشته باشد، ست کلید و پریز قدیمی و ناهماهنگ ممکن است از این زیبایی بکاهد.
4) تعویض شیرآلات قدیمی
بخش مهمی از بازسازی خانه های قدیمی محدود به تعویض انواع شیرآلات آن می‌شود. این شیرآلات که معمولا در آشپزخانه و سرویس بهداشتی هستند، به خاطر سر و کار داشتن با آب و رطوبت ممکن است زودتر از بسیاری از قسمت‌های دیگر خانه نیاز به بازسازی داشته باشند.
از این رو تعویض این شیرآلات که هزینۀ چندانی هم ندارد، می‌تواند به آشپزخانه یا سرویس بهداشتی و حمام شما جان تازه‌ای ببخشد.
وام بازسازی خانه های قدیمی
در صورتی که شرایط لازم برای دریافت وام را داشته باشید، می‌توانید از بانک‌هایی مثل ملت، مسکن، گردشگری و... وام تعمیرات مسکن دریافت کنید. این شرایط شامل موارد زیر می‌شود:
- نداشتن سابقۀ چک برگشتی
- نداشتن وام تسویه نشده
- داشتن بضاعت مالی پرداخت اقساط
- داشتن سپردۀ بانکی
این شرایط کلی دریافت وام تعمیرات مسکن است که بسته به هر بانک ممکن است شرایط کمتر یا بیشتری هم درنظر بگیرند. از جمله مدارکی هم که برای دریافت این وام به طور کلی نیاز دارید باید به موارد زیر اشاره کنیم:
- سند مالکیت ملک
- مدارک مربوط به اشتغال یا ارائۀ فیش حقوقی
- وثیقۀ مورد نیاز هر بانک (ضامن حقیقی، سند ششدانگ و...)
مجوز مورد نیاز برای بازسازی خانه های قدیمی
اینکه چقدر می‌خواهید خانۀ خود را بازسازی کنید، تعیین می‌کند که آیا نیاز به مجوز از شهرداری پیدا می‌کنید یا خیر. مواردی که نیاز به مجوز ندارند:
- تغییرات جزئی و مرسوم
- اپن کردن آشپزخانه
- برداشتن دیوار غیرباربر
- تخریب کف، کاشی و سرامیک‌های قدیمی
- رنگ آمیزی
- تعویض در و پنجره و کابینت
- لوله‌کشی آب و فاضلاب
- بازسازی نمای ساختمان
- تغییرات مربوط به سیم‌کشی
- تغییرات مربوط به ایزوگام، قیرگونی و...
- نصب حفاظ روی دیوار یا درب ورودی این سبک از بازسازی‌های مرسوم نیازی به مجوز شهرداری ندارند.
اما در صورتی که بازسازی شما منجر به تغییر در نقشۀ اصلی ساختمان شود، آنوقت است که نیاز به مجوز و تاییده‌های ایمنی و مهندسی پیدا می‌کنید. مانند:
- تخریب و تعویض ستون‌هایی که بار ساختمان را تحمل می‌کنند
- تخریب یا جابجایی دیوارهای انباری
- تغییر در فضای پارکینگ
- تغییر در راه‌پلۀ ساختمان
بازسازی بخش‌های مختلف خانه
بازسازی خانه های قدیمی معمولا شامل بازسازی تمام خانه می‌شود؛ یعنی از اتاق‌ها گرفته تا آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حتی بالکن. پس بهتر است که قبل از اقدام برای بازسازی هر بخش از خانه، ببینید که بسته بودجه و ویژگی‌هایی که مدنظر دارید، چه گزینه‌هایی پیش روی شما هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با کارشناسان آچاره در ارتباط باشید.
بازسازی سقف خانه های قدیمی
طراحی سقف خانۀ شما در کنار نورپردازی‌ای که در آن کار می‌کنند، یک تنه می‌تواند سبک جذابی به کل خانه ببخشد. از این رو باید همۀ گزینه‌هایی که برای بازسازی سقف در دسترستان است را بررسی کنید:
- سقف کاذب کناف: چون کناف گران‌قیمت نیست، مقرون‌به‌صرفه‌ترین نوع سقف محسوب می‌شود و از آن طرف چون از پارچه ساخته شده، وزن کمی دارد. با استفاده از نورپردازی هالوژن هم می‌توان جلوۀ زیباتری به آن بخشید.
- سقف کاذب گچی: معمولا به طور پریکست وجود دارد و ضدرطوبت است. از همه مهم‌تر نصب آسانی هم دارد.
- سقف کاذب رابیتس: این نوع سقف در کنار اقتصادی‌بودن، دارای تنوع زیادی است و طرفداران زیادی دارد.
- سقف کاذب آکوستیک: اگرچه که استفاده از این نوع سقف در منازل مسکونی مرسوم نیست، اما برای مکان‌های شلوغ می‌تواند گزینۀ مناسبی برای جلوگیری از سروصدا باشد.
- سقف کاذب آلومینیوم: ظاهر نسبتا خشکی دارد و بیشتر برای اداره‌ها استفاده می‌شود اما اگر هدف شما از بازسازي خانه هاي قدیمي تغییر کاربری آن به اداری است، گزینۀ جذاب و مینیمالی خواهد بود.
- سقف کاذب شیشه‌ای: اگر خانۀ شما یک طبقه است، این نوع سقف زیبا، جلوۀ جذابی به خانه می‌بخشد.
بازسازی آشپزخانه در بازسازی خانه قدیمی
برای بازسازی آشپرخانه شما باید در چند بخش سراغ تعمیرات بروید که هر کدام المان‌های خاص خود و البته طراحی‌های مختلفی دارد که بسته به دلخواه شما و همچنین پیشنهادی که از سمت متخصص دکوراسیون دریافت می‌کنید، می‌تواند تغییر کند:
انواع پلان‌های آشپرخانه در بازسازی خانه های قدیمی
- آشپزخانۀ جزیره‌ای: مناسب آشپزخانه‌های بزرگ است که کانتر وسط آن قرار می‌گیرد.
- آشپزخانۀ U شکل: چیدمان کابینت‌ها U شکل است و در ضلع باز کانتر و کابینت نصب نمی‌شود.
- آشپزخانۀ G شکل: تقریبا شبیه U است اما کانتر در ضلع باز قرار می‌گیرد.
- آشپزخانۀ L شکل: همان آشپزخانۀ دیواری است که مخصوص فضاهایی با عرض کمتر است.
- آشپزخانۀ دیواری خطی: کابینت و وسایل در یک دیوار قرار می‌گیرد و مناسب فضا با عرض کم است.
بازسازی کابینت آشپزخانه خانۀ قدیمی
برای اینکه در آشپزخانه و بازسازی خانه های قدیمی تغییری اساسی ایجاد کنید، در کنار تغییر پلان آن، می‌توانید سراغ کابینت‌ها بروید. اگر بودجۀ کافی را دارید که خریدن کابینت‌های جدید با طراحی مناسب، گزینۀ ایدئالی محسوب می‌شود. اما اگر بودجۀ محدودی دارید، می‌توانید سراغ صفحات روکابینتی بروید و دستگیره‌های آن را عوض کنید تا با کمترین هزینه، سر و سامانی به کابینت‌ها داده باشید.
بازسازی کفپوش و دیوارپوش آشپزخانه
ترمیم یا تعویض کلی کفپوش و دیوارپوش در آشپزخانه هم جزء المان‌هایی است که هنگام بازسازی باید مدنظر قرار دهید. برای دیوارپوش، معمولا بین گروه کالایی بین‌کابینتی‌ها تنوع زیادی در اختیار شما خواهد بود که آن‌ها را باید بسته به طراحی، سبک و رنگ کابینت‌ها انتخاب کنید.
همین موضوع هم راجع به کفپوش صدق می‌کند که باید بین انواع کفپوش مانند سرامیک، سنگ، پارکت، پی‌وی‌سی و... انتخاب کنید. خوشبختانه انتخاب بهترین مدل یا ترمیم کفپوش و دیوارپوش، با توجه به بودجه شما توسط کارشناسان و متخصصان آچاره در بازسازی خانه های قدیمی مدنظر قرار می‌گیرد.
بازسازی پذیرایی در خانه های قدیمی
در بازسازي خانه هاي قدیمي، معمولا به سالن پذیرایی توجه ویژه‌ای می‌شود چون قرار است بیشترین وقت در آنجا گذرانده شود و بیشتر از بقیۀ جاها در خانه به آن توجه شود. به همین خاطر باید در انتخاب سبک آن نهایت دقت را به خرج دهید.
- سقف: در بالا به انواع سقفی که می‌توانید انتخاب کنید اشاره کردیم و بهترین گزینه معمولا سقف کاذب کناف است.
- کفپوش: به خاطر اینکه بیشترین میزان رفت‌وآمد در سالن پذیرایی خواهد بود باید کفپوشی باکیفیت و بادوام را انتخاب کنید.
- قرنیز: معمولا استفاده از قرنیزهای پی‌وی‌سی که نیازی به بنایی ندارند، انتخاب ایدئالی هستند.
- نورپردازی: برای نورپردازی شما می‌توانید از گزینه‌های مختلف مانند چراغ‌های دیوارکوب، خطی، چندجهته و... استفاده کنید.
- دیوارها: طراحی دیوار سالن پذیرایی، تاثیر بسزایی روی زیبایی و هماهنگی کلی آن دارد. برخلاف باور همه که معمولا رنگ و کاغذ دیواری را در ذهن دارند شما انتخاب‌های متنوع دیگری هم دارید. مانند: دیوارپوش پی‌وی‌سی، ترمووال، فومی پشت چسبدار، ماربل شیت، گرین وال و... .
بازسازی اتاق خواب در خانه های قدیمی
برای اتاق خواب شما باید درنظر داشته باشید که اگر از اتاق به عنوان اتاق کار و درس خواندن و مطالعه هم استفاده می‌کنید، آن را هنگام بازسازی خانه های قدیمی مدنظر داشته باشید.
برای بازسازی اتاق خواب شما باید در ابتدا سراغ نورپردازی مناسب بروید و در وهلۀ اول از نورپردازی‌های آرامش بخشی که زیادی تند نیستند استفاده کنید. این موضوع در انتخاب طرح دیوارهای اتاق هم صدق می‌کند. اینکه دیوار شما چه رنگی باشد یا کاغد دیواری آن چه طرحی داشته باشد، به شما بستگی دارد.
تغییر سبک فقط یک دیوار هم می‌تواند حس خاصی به اتاق ببخشد. مورد نهایی هم انتخاب کفپوش مناسب است، تغییر کفپوش از سرامیک به پارکت معمولا استایل اتاق را زیر و رو می‌کند اما می‌توانید گزینه‌هایی که گرمای بیشتری به اتاق اضافه می‌کنند را هم در نظر بگیرید مانند موکت‌های نرم و پرزدار.
ما به عنوان تیم آچاره تجربه‌ی ارزشمندی طی سال‌ها فعالیت در حوزه نوسازی و ترمیم خانه کسب کردیم پس می‌توانیم پیشنهادات خوب و مناسب شرایطی برای بازسازی اتاق خواب به شما ارائه بدهیم.
بازسازی حمام و توالت در خانه های قدیمی
تکلیف شما در حمام و توالت مشخص است. بسته به ابعاد آن فضا و البته بودجه‌ای که دارید، می‌توانید از بین گزینه‌های در دسترس یکی را انتخاب کنید. معمولا بازسازی سرویس بهداشتی به خاطر قدیمی‌شدن طراحی آن، نشتی لوله‌ها، ترک‌خوردگی و شکستگی وسایل سرامیکی و شیرآلات آن و... انجام می‌شود و بازسازی معمولا سراغ رفع این مشکلات می‌رود.
بازسازی بالکن خانه های قدیمی
معمولا برای بازسازی بالکن خانه های قدیمی، اینکه آب و هوای آن منطقه چگونه است، تاثیر بالایی روی نحوۀ بازسازی می‌گذارد. مثلا اگر آب و هوای منطقه عموما سرد است، در بازسازی حتما باید به جای وسایل گرمایشی توجه ویژه‌ای شود، یا اگر آن محل حشرات زیادی دارد و قرار است وقت زیادی در بالکن گذرانده شود، باید تمهیداتی برای خلاص شدن از آزار حشرات قبل از بازسازی اندیشیده شود.
از جمله مسائل بسیار مهم در بازسازی خانه های قدیمی حفظ امنیت و حریم بالکن است، چون جدا از اینکه حریم خصوصی شما است، می‌تواند برای حیوان خانگی، کودکان و... هم خطرساز باشد و در هنگام بازسازی باید به این موارد توجه ویژه‌ای کرد.
شرکت بازسازی خانه های قدیمی
شرکت‌های مختلفی خدمات بازسازی خانه های قدیمی ارائه می‌کنند که ممکن است بستن قرارداد با آن‌ها سخت باشد، تضمین کیفیت گرفتن از آن‌ها ممکن نباشد و پشتیبانی خوبی در حین انجام کار و بعد از اتمام هم نداشته باشند. برای اینکه شما به سادگی به تمامی این خدمات بازسازی خانه های قدیمی دسترسی داشته باشید، می‌توانید از متخصصان آچاره استفاده کنید.
خدمات تعمیرات و بازسازی ساختمان در آچاره شامل همۀ مواردی که در بالاتر به آن اشاره کردیم می‌شود و شما می‌توانید برای بازسازی ساختمان ابتدا خدمت مورد نظر خودتان را پیدا کنید و سپس سفارش خود را ثبت کنید تا از بين متخصصان تاييد صلاحيت‌شدۀ آچاره، پيشنهاد دريافت کنيد.
ثبت سفارش بازسازی خانه های قدیمی در آچاره چگونه است؟
برای ثبت سفارش در آچاره:
1) ابتدا مشخص کنید که چه تخصصی می‌خواهید. کافی است از دسته‌بندی خدمات تخصص مورد نظر خود را مانند بازسازی ساختمان انتخاب کنید و با کلیک روی آن در صفحۀ اختصاصی آن تخصص بازۀ قیمت عمدۀ سفارشات، نظرات کاربران و... را مشاهده کنید.
2) خدمت مدنظرتان را انتخاب کنید. در بخش دکوراسیون و بازسازی ساختمان روی شروع کنید بزنید و کاربری ملک مورد نظر را مشخص کنید.
3) نوع بازسازی را از بین بازسازی کامل یا بازسازی بخشی از ساختمان انتخاب کنید. در صورت انتخاب بازسازی بخشی از ساختمان ابتدا باید محل موردنظر را انتخاب کنید و اگر بازسازی کامل را انتخاب کردید باید سال ساخت ساختمان را مشخص کنید.
4) سپس مشخص کنید که کدام موارد را می‌خواهید بازسازی کنید. در این مرحله گزینه‌هایی مانند امور مربوط به ابنیه، برقی و الکترونیکی، تاسیساتی و... وجود دارد.
5) در این مرحله مشخص کنید که آیا قصد تغییر کاربری دارید یا خیر.
6) سبک مورد علاقۀ خود را انتخاب کنید. در اینجا از بین گزینه‌هایی مانند مدرن، مینیمال، کلاسیک، سنتی ایرانی و... سبک موردنظرتان را انتخاب کنید.
7) مشخص کنید که آیا نیاز به نقشه و تصاویر سه بعدی دارید یا خیر.
8) در نهایت هم توضیحات اضافی مدنظر خودتان و زمان مناسب بازدید متخصص از محل را اضافه کنید. در انتها آدرس محلی که قرار است بازسازی شود را هم مشخص کنید تا سفارش شما با موفقیت ثبت شود. حالا باید منتظر پیشنهادات متخصصان و تماس تیم پشتیبانی برای هماهنگی‌های بیشتر بمانید.
