امروزه صنعت ساخت و ساز یکی از صنایع پررونق ایران است؛ ساختمان‌سازی، پل‌سازی، جاده‌سازی و ... از انواع ساخت و ساز به‌شمار می‌آید. پروژه‌های ساخت و ساز معمولاً در دو دسته‌ی پروژه‌های دولتی و پروژه‌های خصوصی دسته‌بندی می‌شوند. پروژه‌های دولتی شامل پروژه‌هایی است که تحت نظر دولت و با بودجه‌ی آن احداث می‌شود مانند پل‌ها، جاده‌ها، سدها؛ اما پروژه‌های خصوصی شامل پروژه‌هایی است که با بودجه‌ی اشخاص حقیقی احداث می‌شود مانند ساختمانها، پاساژ‌ها. در هر پروژه‌ی ساخت و ساز سه گروه اصلی مشغول به کار هستند که شامل گروه مشاوره ساخت و ساز، گروه پیمانکار و کارفرما است.
- کارفرما: صاحب پروژه کارفرماست و وظیفه‌ی تأمین مالی پروژه را برعهده دارد.
- پیمانکار: انجام صفر تا صد پروژه به عهده‌ی گروه پیمانکار است.
- مشاور: مشاورهی ساخت و ساز به بهینه شدن عملیات ساختمان‌سازی کمک میکند. مشاوره‌های حقوقی و فنی، مهندسی ساختمان، کنترل هزینه‌ها، عبور از چالش‌ها، نظارت بر پروژه و ... همه بر عهده‌ی شخص مشاور یا گروه مشاوران است.
مشاوره ساخت و ساز چگونه خدماتی است؟
مشاور ساخت و ساز کسی است که در حوزه‌ی ساختمان‌سازی تخصص و تجربه دارد؛ این شخص یا اشخاص با در اختیار گذاشتن تجربه‌ها و علم خود در امور ساختمان‌سازی عمل مشاوره ساخت و ساز را انجام می‌دهند. کار مشاور ساخت و ساز ممکن است، براساس نوع پروژه، علمی یا فنی یا هماهنگی و مدیریت ساخت و ساز باشد. مشاور ساخت و ساز معمولاً مدرک مهندسی عمران دارد؛ اما سایر مدرک‌ها و حرفه‌هایی که یک مهندس مشاور می‌تواند داشته باشد شامل موارد ذیل است:
- برنامه‌ریزی
- نقشه‌برداری
- معماری
- زمین‌شناسی
- اقتصاد
- و ...
مشاوران ساخت و ساز نمایندگان کارفرماها هستند و یکی از وظایف آنها ارائه‌ی راه‌حل‌های ابتکاری برای حل مشکلات است. آنها باید مشاورهی راهبردی برای تجارت و مدیریت به کارفرماها ارائه دهند. استفاده از خدمات مشاوره ساخت و ساز برای کارفرماهای پروژه‌های ساختمانی هزینه دارد؛ اما مزایای آن بی‌شمار است. کارفرماها در ازای هزینه‌ای که می‌پردازند انتظار بهینه‌ترین نتیجه را دارند؛ بنابراین مشاور برای بیشترین بازدهی باید از دانش مهندسی و تجربه‌ی خود استفاده کند.
خصوصیاتی که مشاور ساخت و ساز باید دارا باشد کدامند؟
امروزه، بیشتر کارفرماها به اهمیت ساخت و ساز اصولی و مزیتهای مشاوره گرفتن در طی انجام پروژه آگاهی دارند؛ بنابراین به‌دنبال بهترین مشاوران ساخت و ساز هستند. تجربه و دانش فنی مهم‌ترین مؤلفه‌هایی هستند که یک مشاور ساخت و ساز باید دارا باشد.
- تجربه: نقش تجربه در امور ساختمان‌سازی بسیار مهم است. تجربه می‌تواند به شما در انتخاب مصالح، انتخاب روش ساخت، تخمین زدن هزینه‌ها و ... کمک کند. در نتیجه، مهندسان و متخصصانی که تجربه‌ی بیشتری دارند برای امور مشاورهی ساخت و ساز مناسب‌ترند.
- دانش فنی: دانش فنی نیز در کنار تجربه در انتخاب یک مشاور ساخت و ساز اهمیت زیادی دارد. امروزه، علم ساختمان‌سازی در حال رشد بی‌نظیری است و هر روز تکنولوژی پیشرفته‌تری رونمایی می‌شود. مصالح ساختمانی، سیستم‌های سازه‌ای، سبک‌های متفاوت طراحی و ... همگی تحت تأثیر پیشرفت جهانی این علم قرار دارد. همگام بودن با دانش فنی این حوزه یکی از مؤلفههای مهم در انتخاب یک مشاور خوب است.
در نتیجه، تجربه و دانش دو مؤلفه‌ی مهم در انتخاب مشاور ساخت و ساز است که به شما در بهبود نتیجه‌ی کار ساختمان‌سازی کمک به‌سزایی میکند. در طول یک پروژه‌ی ساختمان‌سازی مشکلات مختلفی رخ میدهد که برطرف کردن این مشکلات برای کارفرما مشکل‌ساز است. کنترل کردن مشکلاتی که در طول ساخت و ساز ساختمان ایجاد می‌شود به تجربه و تسلط نیاز دارد. هدف مشاورهی ساخت و ساز این است که شما را در طول ساخت و ساز پروژه و مشکلات و چالش‌های آن یاری کند.
خدماتی که مشاوران ساخت و ساز ارائه میدهد کدامند؟
خدماتی که مشاور ارائه میدهد به پروژه‌ی ساختمان‌سازی ارزش می‌بخشد و کیفیت آن را افزایش میدهد. انواع خدمات مشاوره در پروژه‌های ساختمان‌سازی شامل سه دسته‌ی زیر است:
- تحقیق، بررسی و مطالعات
- طراحی و ساخت
- خدمات ویژه
تحقیق، بررسی و مطالعات
خدمات مشاوره، تحقیق، بررسی و مطالعات شامل امکان‌سنجی، برآورد هزینه، مشاورهی مالی، مهندسی مصالح، مشاورهی انتخاب سازه و ... است.
امکان‌سنجی
تحلیل شرایط و مقایسه‌ی راه‌حل‌های مختلف یک پروژه از مواردی است که در امکان‌سنجی پروژه باید انجام شود. امکان‌سنجی پروژه از طریق بررسی اثرات زیست محیطی، هزینههای عملیات، تحلیل ریسک‌ها و ... انجام می‌شود.
برآورد هزینه و مشاورهی مالی
مشاوران باید در هنگام برآورد هزینه برای کارفرما او را یاری کنند. تحلیل عملیات پیمان، تخمین هزینهی ساخت و ارزیابی سالیانه و ... از وظایف مشاور در حوزه‌ی برآورد هزینه است.
مهندسی مصالح و مشاورهی انتخاب سازه
مشاوران وظیفه‌ی تست مصالح و آزمایش تجهیزات را مطابق با آیین‌نامه‌‌ها بر عهده دارند. همچنین، در صورتی که کارفرما دستور دهد وظیفه‌ی انتخاب، تهیه و مدیریت این بخش نیز به عهده‌ی مشاوران خواهد بود.
خدمات دیگر در بخش تحقیق، بررسی و مطالعات
یاری در تهیه‌ی صورت جلسات قانونی و بررسی مسائل فنی که نیاز به تجربه مهندسی ویژه، دانش، و قضاوت دارد نیز از خدماتی است که مشاور ساخت و ساز در مرحله‌ی تحقیق، بررسی و مطالعات انجام میدهد.
طراحی و ساخت
به‌طورکلی، مرحله‌ی طراحی و ساخت ساختمانها ۶ مرحله دارد که در زیر به آن ها اشاره می‌کنیم:
- مطالعات و گزارشات
- طراحی اولیه
- طراحی نهایی
- تعیین قیمت
- ساخت
- بهرهبرداری
مطالعات و گزارشات
تعیین هدف و هزینهی پروژه از خدماتی است که مشاور در مرحله‌ی مطالعات و گزارشات انجام میدهد. توضیحات و بحث درباره‌ی اهداف پروژه، نیازها و الزامات مالی پروژه، تحلیل مقررات ملی، مرور داده‌های پروژه و ... از اقدامات مشاور در این مرحله است. در مرحله‌ی پایانی این فاز، یک گزارش در رابطه با یافته‌‌های مشاور، راه‌حل‌های عملی و توصیه‌‌های مشاور فنی باید تهیه شود.
طراحی سازه‌ی اولیه
در این قسمت ابعاد کلی، هدف و محل پروژه انتخاب می‌شود. بازبینی گزارشات اولیه، تعیین زمان‌‌بندی کلی، تصمیم‌گیری با کارفرما در جهت تکمیل اطلاعات مرحله‌ی پیشین در این مرحله انجام می‌شود. همچنین، ارائه‌ی پروژه به کارفرما و دیگر کمیسیون‌های دولتی در این مرحله انجام می‌شود.
طراحی سازه‌ی نهایی
تهیه مشخصات و نقشه‌های طرح برای پیمان، ارائه‌ی ایده‌ی هزینهی ساخت پروژه و مرور عملیات ساخت جهت بررسی مشکلات احتمالی در هنگام ساخت و ساز در این مرحله انجام می‌شود. همچنین، همکاری با کارفرما برای دریافت مجوزهای قانونی از مراجع ذی‌صلاح از وظایف مشاور است. در نهایت، تهیه‌ی مدارک اساسی جهت قرارداد ساخت و ساز برای مرور و تائید کارفرما به دست مشاور انجام می‌شود.
تعیین قیمت
خدمات مشاور در این مرحله شامل کمک به کارفرما برای تعیین پیمان‌کاران و تست مصالح و تأمین تجهیزات و ... است. تعیین و تخمین هزینههای ساخت و ساز نیز در این مرحله انجام می‌شود.
ساخت
کار مشاور در این فاز به‌عنوان نماینده‌ی کارفرما است و عملیات نقشه‌برداری قبل از ساخت را انجام میدهد. وظایف مشاور ساخت و ساز در این مرحله شامل موارد زیر است:
- بازبینی نقشه‌ها قبل از ساخت به دست پیمانکار
- مرور گزارشات مصالح و تجهیزات
- بازدید منظم از ساخت پروژه
- چک کردن کیفیت پروژه
- نظارت بر پروژه
- توضیح و روشن‌‌سازی مدارک پیمان
- ساخت دستورات در رابطه با تغییرات پیمان
- تعیین پرداخت‌های مرحله به مرحله به پیمانکار
- و ...
بهرهبرداری
مشاوران مسئول عملیات بهرهبرداری از سازه و تعیین عیب‌های سازه و پیشنهاد راه‌حل برای حل و فصل مشکلات سازه هستند.
خدمات ویژه
خدمات خاص مشاوره ساخت و ساز شامل موارد زیر است:
- سنجش ویژه‌ی سازه‌ی ساختمان
- بررسی الزامات طراحی
- خدمات مهندسی ژئوتکنیک شامل نمونه‌برداری و تست حفاری
- مهندسی و تحلیل توپوگرافی مورد نیاز برای طراحی و ساخت
- بازبینی کار دیگر شرکت‌های مشاور
- و ...
چه زمانی به خدمات مشاوره ساخت و ساز نیاز داریم؟
به طور کلی، ساختمان‌هایی که با کمک مشاورهای ساخت و ساز ساخته می‌شوند از ایمنی بیشتری برخوردارند. در نتیجه، برای اینکه پروژه‌ی ساختمان‌سازی مطمئن و اصولی باشد، به تخصص و تجربه‌ی مشاور ساخت و ساز نیاز است. ممکن است کارفرما گمان کند که حضور مشاور نیاز نیست و ممکن است که عدم حضور مشاور تا پایان پروژه مشکلی ایجاد نکند؛ اما در صورت بروز مشکل هزینه‌هایی که به کارفرما تحمیل می‌شود غیرقابل جبران است و قطعا از هزینهی استخدام مشاور بیشتر خواهد بود.
مشاوره ساخت و ساز در پروژه‌های بزرگ ضروری است؛ اما این موضوع به این معنی نیست که در پروژه‌های کوچک نیاز به مشاور نیست. در پروژه‌های کوچک نیز به‌کارگیری فن و تجربه‌ی یک مشاور ساخت و ساز بسیار مفید است. شما میتوانید در پروژه‌ی بازسازی خود نیز از مشاور کمک بگیرید. مشاوران چالش‌های پروژه‌های شما را برطرف می‌کنند و هزینه‌ها را کاهش می‌دهند.
افراد درگیر در یک پروژه‌ی ساختمانی در تمام مراحل به مشاوری در کنار خود نیازمندند. این مراحل شامل مراحل پیش از اجرا، حین اجرا و در هنگام اتمام اجرا است. حضور مشاور در مراحل یاد شده برای شما آرامش خاطر به همراه دارد. شما با استخدام مشاور ساخت و ساز از بهینه بودن پروژه‌ی خود و رفع چالش‌ها اطمینان خواهید داشت. مشاوره‌های حقوقی و اجرایی از حوزه‌های مهم مشاوره در حوزه‌ی ساخت و ساز است. انواع مشاوره‌هایی که یک مشاور ساخت و ساز ارائه میدهد شامل موارد ذیل است:
- مشاورهی حقوقی برای عقد قراردادها
- تهیه‌ی صورت جلسات قانونی
- مشاورهی انتخاب پیمانکار
- برآورد هزینههای مربوط به ساخت و ساز
- مشاوره در زمینه‌ی طراحی و معماری
- مشاوره در زمینه‌ی بازسازی و مقاوم‌سازی ساختمانها
- مشاورهی اخذ پروانه‌ی ساختمان
- مشاوره برای خرید زمین و ملک
- و ...
چرا باید از خدمات مشاوره ساخت و ساز استفاده کنیم؟
ساخت و ساز اصولی یکی از نکات مهم در صنعت ساختمان‌سازی است. ساختمان‌هایی که اصولی ساخته می‌شوند می‌توانند شما را در برابر بلایای طبیعی حفظ کنند. همچنین، مشاور ساخت و ساز به مشاوره درمورد مکان ساخت ساختمان و چگونگی اجرای کار می‌پردازد. در نتیجه، مشاور ساخت وساز می‌تواند ابعاد مختلف یک پروژه را برای کارفرما روشن کند.
برای استخدام مشاور ساخت و ساز میتوانید به شرکت‌هایی که در این زمینه فعالیت می‌کنند مراجعه کنید. بسیاری از شرکت‌ها در حوزه‌ی ساختمان‌سازی مدعی هستند؛ اما بهتر است که به حرف آنها اتکا نکنید و تحقیقات مفصلی برای انتخاب مشاورتان انجام دهید و خودتان بهترین را بیابید. انتخاب مشاور مناسب یکی از مراحل سخت است که کم‌توجهی به آن می‌تواند موجب پشیمانی‌های بزرگی شود. دریافت مشاورهی غیر اصولی می‌تواند مشکلات بسیار زیادی برای شما ایجاد کند؛ از بین رفتن سرمایه و به خطر افتادن جان افراد از مشکلات رایج این حوزه است.
مجموعهی آچاره خدمات مشاوره ساخت و ساز را ارائه میدهد. شما میتوانید به‌صورت رایگان در سایت ثبت سفارش کنید. پس از ثبت سفارش میتوانید امتیاز مشاوران و نظرات مردم را در تجربه‌های پیشین مشاهده کنید و بهترین مشاور ساخت و ساز را برگزینید. همچنین، پشتیبانهای مجموعهی آچاره همه‌روزه از ساعت ۷ صبح تا ۱۱ شب برای راهنمایی شما در خدمتتان هستند.
تنظیم قرارداد مشاوره ساخت و ساز چگونه است؟
قرارداد مشاورهی ساخت و ساز اهمیت بسیار زیادی دارد. تنظیم قرارداد در اصل مشخص کردن تعهدات شما و تعهدات مشاور است. در نتیجه، بهتر است قراردادهای مشاوره با کمک یک وکیل تنظیم شود. آشنایی با قراردادها می‌تواند تاثیر زیادی در هزینههای شما و همچنین کیفیت دریافت مشاوره‌های ساخت و ساز داشته باشد.
هزینهی مشاوره ساخت و ساز چقدر است؟
خدمات مشاورهی ساخت و ساز در کنار مزایایی که برای کارفرما دارد، هزینه‌هایی نیز دارد. هزینهی مشاورهی ساخت و ساز به مؤلفههای متفاوتی بستگی دارد. بسیاری از مشاوران ساخت و ساز که در صنعت ساختمان‌سازی فعالیت می‌کنند پس از مشخص شدن ابعاد پروژه قیمت خدمات خود را اعلام می‌کنند. تغییرات قیمت و تغییرات زمان و موضوعات دیگر ممکن است قیمت مشاورهی ساخت و ساز را دچار نوسان کند. شما با شناخت عوامل مؤثر بر قیمت مشاورهی ساخت و ساز میتوانید یک برآورد حدودی از هزینهی دریافت مشاورهی ساخت و ساز داشته باشید.
- نوع پروژه: نوع پروژه بر هزینهی دریافتی مشاور ساخت و ساز تأثیرگذار است. اگر پروژه‌ی ساخت و ساز شما بزرگ باشد هزینهی آن نسبت به پروژه‌های کوچک بیشتر است.
- زمان پروژه: طولانی شدن زمان پروژه به دلایلی که از عهده‌ی مشاور خارج باشد موجب افزایش هزینهی دریافتی او می‌شود؛ مثلا توقف پروژه به دلایل مالی.
- پیچیدگی پروژه: هرچه‌قدر یک پروژه بزرگ‌تر باشد مشکلات پیش روی مشاور بزرگ‌تر و پیچیده‌تر خواهد بود. به میزانی که پروژه پیچیده باشد و کار مشاور بیشتر باشد هزینهی دریافتی او بیشتر است.
- نوع خدمات مشاور: خدماتی که مشاور ارائه میدهد بسیار وسیع است و وابسته به خدماتی که از مشاور دریافت می‌کنید هزینه‌ها افزایش می‌یابد. پیش از این خدمات متنوع مشاور را بیان کردیم؛ هزینهی هر یک از خدمات مجزا است و با هم فرق دارد.
چرا مشاوره ساخت و ساز خود را به آچاره بسپاریم؟
یکی از مشکلات این روزهای مالکان در صنعت ساختمان‌سازی نحوه‌ی مشارکت و انعقاد قرارداد اصولی با سازندگان است. مشاور می‌تواند از حق و حقوق مالکان در قراردادها حفاظت کند و مشاورهی درست به آنها بدهد. مشاوران ساخت و ساز آچاره در عقد قراردادهای مشارکت، پیمان مدیریت، معرفی شرکت‌های اجراکننده و کلیه خدمات ساختمانی و نظارتی همراه و راهنمای شما خواهد بود و از منافع شما به بهترین نحو حمایت خواهد کرد. دپارتمان فنی و مهندسی آچاره با معرفی مشاوران باتجربه آماده‌ی ارائه‌ی خدمات مشاوره در زمینه‌ی ساخت و ساز، امور شهرداری و نظام مهندسی در خدمت شماست و به شما اطمینان میدهد که در تمام مراحل از اخذ جواز تا پایان کار در کنار شما خواهد بود.
مراحل ثبت سفارش در آچاره به چه صورت است؟
وارد شدن به صفحه‌ی ثبت سفارش: ابتدا به صفحه‌ی ثبت سفارش مشاوره ساخت و ساز مراجعه می‌کنید و سپس دکمه‌ی «شروع کنید» را می‌زنید.
به کدام یک از خدمات زیر نیاز دارید؟: شما میتوانید درخواست مشاوره در امور بازسازی، تغییر دکوراسیون، مشاوره ساخت و ساز کلنگی، مشاوره ساخت و ساز زمین، مشاوره ساخت و ساز ویلا را در سایت و اپلیکیشن ثبت کنید..
هر توضیح دیگری که نیاز است نیرو بداند؟: اگر نکته‌ای است که متخصص باید بداند در این قسمت بفرمایید؛ مثلا نحوه‌ی هماهنگی یا جزییات سفارش مشاورهی موردنظرتان را در این قسمت وارد کنید.
چه زمانی به این سرویس نیاز دارید؟: در این قسمت زمانی را تعیین می‌کنید و مشاور ساخت و ساز در آن زمان مشخص نزد شما حاضر خواهد بود.
ثبت‌نام و ثبت مکان شما در سیستم: در مرحله‌ی آخر در سایت ثبت‌نام کنید و وارد شوید. سپس، مکان موردنظرتان جهت مشاوره گرفتن از مشاور را انتخاب کنید و شماره‌ی خودتان را وارد کنید. همکاران ما در واحد پشتیبانی با شما تماس می‌گیرند و هماهنگی‌های لازم را انجام خواهند داد و شما را با متخصص مرتبط می‌کنند. در صورتی که شما از نیروی ارسال شده رضایت نداشته باشید نیروی دیگری برای شما تعیین خواهد شد.
جمع‌بندی
امروزه صنعت ساختمان‌سازی ابعاد گسترده‌ای دارد. گسترده بودن ابعاد آن موجب پیچیدگی‌های فراوانی در این حوزه شده است. هدف از مشاوره ساخت و ساز بهبود روند پروژه‌ی ساختمان‌سازی و حل این پیچیدگی‌هاست. شما با استفاده از تجربه و دانش مشاوران آچاره میتوانید با خیال آسوده کار را به ما بسپارید.
